Відповідно до ст.2 ЗУ «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна»  – Отримувачі компенсації за пошкоджені/знищені об’єкти нерухомого майна  є:

• власники майна які не оформили право власності на нього;
• у разі отримання компенсації за пошкоджені об’єкти нерухомого майна, визначені підпунктами “а”-“в” п. 6 ч. 1 статті 1 цього Закону, тобто:

а) квартири, інші житлові приміщення в будівлі, будинки садибного типу, садові та дачні будинки;

б) об’єкти будівництва (будинки садибного типу, садові та дачні будинки), в яких на момент пошкодження зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції (крім світлопрозорих конструкцій та заповнення дверних прорізів), щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;

в) складові частини об’єктів будівництва (квартири, інші житлові приміщення в будівлі), які після прийняття в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна, за умови що на момент пошкодження в об’єкта будівництва зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції (крім світлопрозорих конструкцій та заповнення дверних прорізів), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт;,

або

• за знищені об’єкти нерухомого майна, визначені пунктом 4 ч. 1 статті 1 цього Закону,- тобто  знищені об’єкти нерухомого майна – об’єкти нерухомого майна, які розташовані в Україні та стали непридатними для використання за цільовим призначенням внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відновлення яких є неможливим шляхом поточного або капітального ремонту, реконструкції, реставрації чи економічно недоцільним:

а) квартири, інші житлові приміщення в будівлі, будинки садибного типу, садові та дачні будинки;

б) об’єкти будівництва (будинки садибного типу, садові та дачні будинки), в яких на момент знищення були зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції (крім світлопрозорих конструкцій та заповнення дверних прорізів), щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;

в) складові частини об’єктів будівництва (квартири, інші житлові приміщення в будівлі), які після прийняття в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна, за умови що на момент знищення в об’єкта будівництва були зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції (крім світлопрозорих конструкцій та заповнення дверних прорізів), щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;

Також відповідно ч.1 п.6 ст. 1 вказаного ЗУ пошкоджені об’єкти нерухомого майна – об’єкти нерухомого майна, можуть бути відновлені шляхом поточного або капітального ремонту, реконструкції чи реставрації, відновлення яких є економічно доцільним:

а) квартири, інші житлові приміщення в будівлі, будинки садибного типу, садові та дачні будинки;

б) об’єкти будівництва (будинки садибного типу, садові та дачні будинки), в яких на момент пошкодження зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції (крім світлопрозорих конструкцій та заповнення дверних прорізів), щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;

в) складові частини об’єктів будівництва (квартири, інші житлові приміщення в будівлі), які після прийняття в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна, за умови що на момент пошкодження в об’єкта будівництва зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції (крім світлопрозорих конструкцій та заповнення дверних прорізів), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт;

Тож, згідно закону однією з підстав отримання відшкодування / компенсації на зруйноване майно, яке не було зареєстровано у відповідному порядку, є наявність дозволу/права на виконання будівельних робіт.

При цьому зауважимо, що отримання дозволу на виконання будівельних робіт (його копію або відповідні дані) можна отримати в Державній архітектурній інспекції або її правонаступника, в органах архітектури за місцем знаходження майна, районних/міських, сільських та селищних радах, залежно від дати отримання такого дозволу.

Щодо майна, яке було збудоване без отримання відповідних дозволів, головною з підстав доведення належності такого майна Заявнику на компенсацію, може слугувати наявність державного акту на землю, або договір оренди земельної ділянки, в якому зазначено цільове призначення – для будівництва/забудови та обслуговування будинку тощо, технічний паспорт, або інвентаризація. Також, за наявності документів на земельну ділянку, можна розглядати питання щодо компенсації будівельних матеріалів. Але це питання потребує додаткового дослідження та подальшого вивчення проведення компенсації відповідно до вище вказаного ЗУ та ЦК України.

Публікація підготовлена у межах Проєкту «Підвищення обізнаності серед ОМС та громадян з фіксації руйнувань спричинених війною», що реалізується Українською асоціацією районних та обласних рад за підтримки Проєкту «Фенікс», що виконується Фондом Східна Європа коштом Європейського Союзу.