Внаслідок повномасштабного вторгнення ворожих військ російської федерації на територію України пошкоджень / руйнувань зазнали багато недобудов. Все частіше виникає питання хто повинен збирати докази, забудовник чи інвестор?

Виходячи з аналізу ЗУ «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України»:

•  отримувачем компенсації має бути подана заява з відповідними документами, зокрема доказами про право власності, або докази речового права на зруйнований об’єкт, а також інші документи встановлені Законом.

Отже, збирання доказів відповідно зазначеного Закону покладено на осіб, які здійснили інвестування / фінансування будівництва об’єктів будівництва, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт та  власника спеціального майнового права на неподільні житлові об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти житлової нерухомості або особами, які сплатили часткову ціну такого об’єкта та на користь яких зареєстровано обтяження речових прав на такий об’єкт відповідно до Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”,  ̶  у разі отримання компенсації за пошкоджені об’єкти нерухомого майна, визначені підпунктом “в” п. 6 ч. 1 статті 1 цього Закону, тобто  ̶  складові частини об’єктів будівництва (квартири, інші житлові приміщення в будівлі), які після прийняття в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна, за умови що на момент пошкодження в об’єкта будівництва зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції (крім світлопрозорих конструкцій та заповнення дверних прорізів), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт; або за знищені об’єкти нерухомого майна, визначені підпунктом “в” пункту 4 частини першої статті 1 цього Закону що є тотожнім.

При цьому після подачі заяви про компенсацію особи, які здійснили інвестування / фінансування будівництва об’єктів будівництва, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт та власник спеціального майнового права на неподільні житлові об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти житлової нерухомості або особами, які сплатили часткову ціну такого об’єкта та на користь яких зареєстровано обтяження речових прав на такий об’єкт фактично перекладає обов’язок щодо збирання відповідних доказів на Комісію з розгляду питань щодо надання компенсації, що передбачено ст.6 згаданого Закону  ̶  збирання документів та/або інформації, необхідних для прийняття рішення про надання компенсації, шляхом:

•  доступу до відповідних інформаційно-комунікаційних систем державної та комунальної форм власності та отримання документів та/або інформації з них;
•  витребовування від державних органів, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій незалежно від форми власності документів та/або інформації (у тому числі з метою поновлення втрачених документів, необхідних для прийняття рішення про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна) (за необхідності);
• витребовування від отримувача компенсації оригіналів документів, визначених частиною сьомою статті 4 цього Закону, для засвідчення вірності поданих копій, у разі якщо такі документи (відомості з таких документів) відсутні в осіб, визначених підпунктом “б” цього пункту, та в інформаційно-комунікаційних системах державної та комунальної форм власності.

Публікація підготовлена у межах Проєкту «Підвищення обізнаності серед ОМС та громадян з фіксації руйнувань спричинених війною», що реалізується Українською асоціацією районних та обласних рад за підтримки Проєкту «Фенікс», що виконується Фондом Східна Європа коштом Європейського Союзу.